今年以来,在“去库存”的政策背景下,利好政策频出,济南商品住宅市场持续火热,成交量激增,迎来了一次久违的楼市“小阳春”。

3月二手房成交创下年以来新高。6日,济南市房管部门统计,济南二手房住宅网签套,同比增加套,涨幅为.48%。济南二手房(住宅)挂牌均价元/平米,比2月每平上涨元,涨幅为1.57%。

济南市房管部门有关人士说,3月份平均每天(只含工作日,不包括周末)的二手房网签量接近套。3月的网签比去年年底的时候多了近30%。

据搜房网房天下济南二手房数据中心统计数据显示,3月份济南二手房(住宅)挂牌均价元/平米,比2月每平上涨元,涨幅为1.57%,比去年3月每平上涨元,涨幅为8.95%。

3月份,济南二手房各区住宅网签量均环比上涨。

身处这轮楼市上涨的行情之中,孩子又恰好到了上小学的年龄,济南市民杨女士正为学区房奔忙。

一个月内,一次又一次地选房看房,一波又一波的中介电话,在房价扶摇直上的当下,杨女士屡屡遭遇房主突然毁约。

以下便是杨女士的购房经历自述。

4月5日中午在看房的路上,房产中介的小伙告诉我,我曾看过的一套历下区司里街南区的房子,房主已经临时将价格从万元提高到万元。

对于连续一个多月看房的我来说,已经习以为常。一个月前,这套房子在网上挂出的价格是万元。短短一个月,连续涨价两次,涨价30万元,当下再也没有比炒房更合适的生意了。我猜如果不出所料,若有购房者愿以万元成交,房主恐怕要再次涨价。

我最早看中的是济南司里街北区一套一楼的房子,平米售价万元,均价2.7万元。对于工薪阶层而言,万元已经击破承受的上线。这需要卖掉一套房子,再贷款万元。犹豫再三,就在我决定“突破一回”的时候,坏消息来了。

中介小伙告诉我,房东要涨价。涨价的理由是,这套房子的实际面积比房产证上大,另外还有地下室和小院,均价不变,计算后这套房子售价万元。这好比火上浇油,而且一上来就涨价20多万,对购房者来说,这房主太不靠谱了。

就在我犹豫不决的时候,手机响了,中介说,另外一个购房者觉得万可以接受,而且可以一次性付款,也就是说,在价格上完全没有了商量的余地。

也许这位购房者答应得太爽快了,后来我了解到,就在他去签约的路上,房主又临时变卦了。房主提出,他这房子处于不可复制的绝版地段,不按面积,要按套卖,开价万元。

对于这个报价,连中介都认为“已经离谱了”,建议购房者“放弃这套房子”,但是对方又一次接受了。大约前后一周的时间,这套房子从万元接连涨到万元,房主说要到4月下旬才能决定到底是否要签约出售。这意味着房主认为房价还有上涨空间。

经中介转述,该房主也是高房价的受害者。因为孩子在上海工作,他要卖掉济南的房子给孩子在上海买房。在上海一些地段,房价已经涨到了8万元一平。这套房子卖掉后,他在上海只能换一套50平米左右的房子。

房子虽然没有买到,但是这段买房经历,让我见识了在抢房大战中规则的缺失。

例如,不光房主不讲诚信屡屡爽约,购房者也是脚踩几只船,见异思迁。明明是中介介绍的房源,带客户看房,随后自己再偷偷上门,想绕过中介成交。同一套房子,在不同中介之间相互比价,谁能谈的价格低,就在谁家成交,丝毫无诚信可言。

在看房时,中介口口声声说,这套房子,他和房主签订了独家房源合同。按照合同约定,他可以在4个月内将房子以最低价万元成交。如果房主违约不卖,应给中介5万元赔偿金。事实上,这份具有法律效力的合同,却起不到真正的约束作用,房主毁约,中介随之与购房者摊牌。

中介之间抢房源抢客户,同一家中介不同经纪人也相互挖墙脚。其间,不断有中介打“无论你在哪里看中了哪套房子,一定要来我这里成交,我可以降低中介费。”此外,在同一家中介,不同的经纪人之间为了业绩也会产生竞争。

除了高房价的盘剥,交易费对购房者来说,可以说非常之高。在一家中介机构,一套万元的房子,中介经过计算后说,购房者需要承担6万多元的中介费和贷款服务费,另外这套房子各种税费相加也有6万元左右。算下来,除房价外,购房者要承担的交易成本和税费超过了12万元。

房价的暴涨,对卖房者来说,最怕的就是黄粱美梦一场空。

闺蜜在济南浆水泉路上有一套豪华装修的婚房。年底由于工作调动,她计划出售这套房子,平米,售价万元。从年底到年上半年,这套房源基本上没有接到任何的反馈信息,就在她心灰意冷的时候,年下半年,事情突然出现了转机。

“偶尔会接到中介电话,能明显感觉到市场升温。”抱着尝试的态度,她将这套房子的售价从万元调高到万元。年春节一过,她感觉整个市场的气氛不一样了。

“几乎每天都会接到好几个中介的电话。”于是,她索性将售价提高到了万元,即使这样,仍然有购房者不断地来看房。在她的心理定位中,万元已经有点偏高了。

越是抢购,越是惜售。在6日中午的聊天中,闺蜜说,她已经决定暂时不卖了,因为感觉将来房子还有升值的空间。“如果不是急用钱,谁会现在卖房?”

事到临头突然变卦的房主,在实际交易中数不胜数。我曾在棋盘街看中一套平米的三居室,报价万元,一个月前房主和中介约定最低售价万元。中间来来回回看房的一拨接一拨,房主也是诚意卖房,结果有人提出以万元成交,房主也说“暂时不卖了”。

在三个月前还是卖不动的房子,到了三个月后居然涨价也不卖了,房主说因为“我感觉将来房价还会涨”,在58同城上







































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