|
说起买房 似乎我们每个曲阜人都在关心一个话题 那就是产权问题，最近新政策出炉 咱曲阜买房的人一定要看仔细 这类房子彻底转正无望！ 近日， 山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅 联合转发《国土资源部住房城乡建设部 关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》， 其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。 此前全国开展利用集体建设用地 建设租赁住房试点时， 坊间有传言称小产权房合法化 或将打开政策窗口， 而此通知的发布则意味着 小产权房“转正”无望。 《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》 就是在这个普通的文件里 提到了一个重磅消息： 防止小产权房通过不动产登记合法化！ 小产权房转正无望 咱们先搞清楚啥叫“小产权房”？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小编相信 很多曲阜人都买了或者正准备买“小产权房” 这项政策恐怕将影响很多人！ 通知不长，咱们看看全文（上下滑动）： 国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知 国土资发〔〕号 各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）: 为全面落实国务院领导批示精神，加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》（中央编办发〔〕号）、《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发〔〕90号）等法规规章政策，现就房屋交易与不动产登记衔接有关问题通知如下。 一、关于资料移交共享 （一）不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构，确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。 （二）为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性，房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。 二、关于交易登记业务衔接 对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。 （一）一个窗口受理。两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。 （二）部门并行办理。收件后，相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。涉及交易需办理事项，一般交易业务要在3个工作日内办结，较为复杂的应当在5个工作日内办结，交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。 （三）方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。 三、关于历史遗留问题 （一）针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。 （二）防止小产权房通过不动产登记合法化。 四、切实做好房地产市场调控和监测分析工作 不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
国土资源部住房城乡建设部 年9月11日 小编注意到，“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。 此前，网上一直有人发布似是而非的消息，说小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，而纳入不动产登记范围，以“洗白”其尴尬身份。 现在国家已经明确表态：不可能！ 其实，这不是国家第一次表态。 早在年，《不动产登记暂行条例》实施前夕，国土资源部就给出过明确回复，小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。 当时通知就提出，对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要严肃追责；对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。 小编需要提醒大家的是： 集体用地租赁房试点不是“小产权房”！ 今年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、武汉、肇庆等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点。 有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些人视为“帮助小产权房转正”的信号。 不过，从试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。 为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。 赶紧告诉你身边要买此类房的人吧！ 来源：网络 版权归原作者所有，如有侵权请联系删除 |
