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为进一步规范全市房地产行业秩序，切实保障房地产业健康、有序、稳定发展，8月17日，全市房地产开发管理工作会议召开。市委副书记山桂岭，副市长周菊兰及市直有关部门、镇街负责同志，45家开发企业和20家施工企业主要负责同志共计余人参加会议。 会议强调，在今后的工作中，市委、市政府有决心也有信心将曲阜房地产行业秩序维护好，严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”总定位，努力推动全市房地产业的健康发展：突出重点，严肃查处一批严重违法违规的典型案件；要抓住直接危害群众切身利益、社会反映强烈的问题开展集中整治，坚决打击各类房地产行业违规违法行为；要加强房地产开发全过程监管，注重体制机制建设，实现对房地产开发源头、过程、终端的全过程监管，建立起保证房地产市场健康有序运行的长效机制。 曲阜房地产行业稳步发展 今年1－7月份全市在建在售房地产项目32个，共完成投资10.02亿元，同比增长3.51%；房屋施工面积.9万平方米，同比增长16.89%，其中新开工56.6万平方米，同比增长22.45%；新建商品房网签销售面积45.9万平方米，同比下降13.57%，实现销售额26.9亿，同比增长6.03%，其中新建住宅销售38.5万平方米，同比下降22.56%，实现销售额21.26亿元，同比下降4.15%；新建商品住宅成交均价.3元/平方米，同比增长23.77%，其中7月份成交均价元/平方米。目前全市共有房地产开发企业52家，外地来曲投资的房地产开发企业有28家。 房地产发展环境进一步优化 在年初确定的“十条线”工作计划中，房地产项目作为“城建线”工作重点内容被高度重视，每一个项目都设立了项目指挥长和包保单位、责任人，对项目进行跟踪督导服务。为进一步优化投资环境，推动行业发展，出台了《关于进一步加强房地产行业管理工作的意见》等相关文件规定，在政策上进一步规范优化行业发展环境，明确未来房地产业的发展方向。 房地产业发展呈现出新特点 恒大、碧桂园、富力等知名房企相继来曲阜调研投资，他们的到来一方面提升了曲阜房地产项目开发品质，同时加剧了房地产市场的竞争，势必引起行业内重新洗牌，一些规模较小、经营管理机制不完善的企业将被逐步淘汰。另外，今年房地产市场新建商品房投放数量较之往年有所减少，相对我市持续增加的购房刚需，房地产市场呈现出供不应求的局面，直接造成了曲阜房地产销售价格出现了较大幅度的提升。 放管服力促房地产行业健康发展 市住建局要全面加强房地产行业监管，重点做好房地产项目手续办理、商品房销售和交付、工地扬尘治理、施工质量安全、农民工清欠等六个方面的监管工作；市国土局要强化房地产项目土地监管，加强住宅用地供应管理，改进用地出让方式，将建设周期、设施配套、先进技术应用、保障房配建、开发资质等级等作为住宅用地出让条件，同时完善优化不动产登记相关工作；市规划局要全面提升房地产项目品质，进一步完善规划设计条件意见书内容，同时加强项目规划监管，将项目各项配套设施纳入规划验收范围；市城市管理执法局要加大房地产领域执法力度，加强与住建、规划等相关部门联动，重点对项目规划建设、违规预售交易、工地扬尘治理等问题予以严厉打击，规范开发企业经营行为。市发改、财政、税务、投资促进、审计、金融办、公积金中心等相关部门和单位要严格依照《意见》文件要求及相关政策规定，加强部门联动，根据各自职责，进一步优化工作程序，做好房地产开发相关工作。 加大房地产开发全过程监管 以后凡是省外房地产企业来曲阜开发的，必须具备一级房地产开发资质；要进一步规范提升房地产项目品质，在规划设计条件中要进一步明确房地产项目建设周期、设施配套、先进技术应用、保障房配建、开发资质要求等内容，特别是要将项目绿化、视频监控安防设施、配套设施用房、物业服务用房（产权归属全体业主）、社区居民服务用房（建成后移交至属地街道使用管理）、车位车库、节能智能化设计等按照相关规定要求纳入项目规划设计中；凡是不能及时按照规定为业主办理网签备案的，要暂停企业网签资格；凡是不按照规定存入、使用预售资金的，一律不予进行网签备案；要尽快建立二手房交易资金管理制度，加强对二手房市场秩序的监督管理，对房屋中介要严管严查，防止其扰乱曲阜房地产市场秩序；要进一步加强商品房验收交付行为的监管，进一步完善规划验收、竣工验收，确保商品房质量、各项配套设施、物业服务等均验收合格后再给业主交房；要按照上级文件规定建立曲阜房地产企业信用评价管理系统，对评价不合格的企业要进行惩戒，暂停其开发资格，逐步驱逐出我市房地产市场。 做好城市基础设施配套费征收使用工作 今年7月1日起，凡是在曲阜新建、改建、扩建的房地产项目都要在办理施工许可证之前交纳城市基础设施配套费，就是我们俗称的“大配套”，缴纳标准为.8元/平方米，里面包含综合配套费元，供热专项配套费76元，供水38元，供气27元，供电.8元，原来由业主交纳的“开口费”均包含在内，也就是说以后业主在购买商品房后就不用再另行交纳“开口费”了。 来源：曲阜头条 |
