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一、产业基础 曲阜，位于山东省西南部，它曾是神农故都、黄帝生地、少昊之墟、商殷故国、周汉鲁都、孔子故里，是中国首批公布的历史文化名城，也是东方文化的重要发祥地，与麦加、耶路撒冷并称为世界三大圣城。孔庙、孔林、孔府于年被列为世界文化遗产，明故城三孔景区被评为中国首批5A级景区，祭孔大典被列为国家首批非物质文化遗产。年全市景区接待游客近千万人次，旅游综合收入近亿元。 二、项目简介 曲阜明故城属于世界文化遗产，世界三大圣城之一，国家AAAAA级旅游景区，国家风景名胜区，国家重点文物保护单位，中国三大古建筑群之一。 该项目位于明故城东南部，西起东南门大街、东至东马道，北起五马祠街、南至东南马道，用地面积15公顷，其中规划用地面积13.34公顷，建筑风貌控制性面积1.66公顷。总建筑面平方米。 截至目前，明故城古泮池片区项目土地已拆迁完成，水、电设备配备齐全，交通、卫生环境良好。正在积极申报国家、省市有关扶持资金。项目立项、环评、土地等审批手续以及搬迁、文物勘探工作已完成；“三孔”世界文化遗产影响报告已报送国家文物局和世界遗产组织，待批复后即可实施。 三、建设内容 项目主要建设内容包括古泮池水面遗址公园恢复建设，东南门大街沿街商业区，孔子学院、儒家文化体验区、文昌祠，池东餐饮区，泮池坊住宅等板块。 四、项目投资及经济效益分析 建设古泮池景区恢复建设项目，无疑会增强旅游经济的活力，游客逗留价值提升，文化商品和旅游纪念品零售、传统手工业都将受到拉动，项目建成后每年可增加社会旅游收入6亿元，实际利润总额1.9亿元。 项目计算期确定为21年，其中建设期1.5年，正常经营期19.5年。 建设投资估算：经估算，本项目建设投资为8亿元万元，其中，建设投资7.5亿元；铺底流动资金估算0万元；建设期利息万元。 效益分析：本项目主要营业收入来源为商业用房租赁收入、门票收入、电瓶车收入和儒家文化体验区收入，总收入约万元。根据成本估算，现阶段曲阜市经营用房出租价格，古泮池片区特殊的地理位置，明故城特有的历史价值和文化价值，估算确定本项目营业用房租赁收入万元；门票收入1万元；电瓶车收入万元；儒家文化体验区、餐饮、停车等收入万元。经计算，该项目计算期内年均净利润.60万元。 五、招引方向：文化旅游产业 六、合作方式 1、独资。投资方独立投资并自主运营。 2、合资。曲阜以土地形式入股，投资方进行运营管理。 3、合作。双方以资金、土地等方式合作成立第三方公司，共同运营管理项目。 七、联系方式 联系单位：曲阜市投资促进局 联系-4498668-4498309- 赞赏 |
